Можно ли открыть ООО по домашнему адресу в 2020

Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ (пункты 2 и 3) жилые помещения должны использоваться только для проживания. Если вы захотите начать производство в жилом объекте, его нужно будет перевести в статус нежилого.

Отсюда возникает резонный вопрос — можно ли открыть ООО на домашний адрес? Краткий ответ — да, можно. В большинстве случаев ИФНС зарегистрирует юрлицо по адресу прописки, но есть ряд нюансов:

• С одной стороны, юридический адрес — это место расположения исполнительного органа и ни о каком производстве речи не идёт. Кроме того, пункт 2 статьи 17 ЖК РФ прямо допускает ведение профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности в жилом помещении.
• С другой стороны, та же 17 статья ЖК РФ обязует учитывать интересы других граждан, проживающих в данном помещении, и соседей. Поэтому вместе с правоустанавливающими документами на объект недвижимости придётся предоставить письменные согласия как минимум от собственника и всех тех, кто еще прописан по этому адресу.
• Ещё больше проблем добавляют различные спорные ситуации, когда жилое помещение принадлежит не собственнику, а его супруге/супругу, родственникам, друзьям или знакомым. Объект в долевом участии, есть обременение по другим договорам (например, по ипотечному договору). Прописка временная, квартира не приватизирована и др.

Фактически, многие компании выбирают в качестве юридического адреса жилой. Для того, чтобы снизить вероятность отказа нужно:

• Быть прописанным по указанному адресу (объект может принадлежать не обязательно заявителю). Допускается регистрация по адресу прописки одного из учредителей или директора.
• Предоставить письменное согласие собственника (собственников, если их несколько), а также всех других прописанных здесь лиц.

Возможные проблемы

Если открыть ООО в квартире или в частном доме, могут возникнуть следующие ситуации:

• При получении лицензии (требуется для определённых видов деятельности) лицензирующий орган обязательно будет требовать соблюдения технических условий ведения деятельности. Многие из этих требований не совместимы с жилыми помещениями и доработать объект под них не получится. Придётся создавать обособленное подразделение или изменить юридический адрес.
• Лицо, давшее согласие на регистрацию, может передумать.
• Директор или учредитель, по прописке которого была произведена регистрация, может уволиться или выйти из состава участников.
• Могут возникнуть трудности с открытием расчётного счёта в банке или с получением заёмных средств для бизнеса.